Мы уже писали о том, что состояние балконов в жилом доме имеет первостепенное значение для безопасности как самих жителей, так и прохожих.
Количество несчастных случаев, связанных с обрушением балконных конструкций, не уменьшается. Мы хотим напомнить о мерах, которые следует предпринять, если состояние общих или квартирных балконов вызывает у вас беспокойство. А также рассказать о том, какие дефекты требуют незамедлительного исправления.
Самые серьезные видимые дефекты – разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне сверху или снизу балконной плиты. Когда ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты, отсутствует гидроизоляция и происходит разрушение и обрушение по краям плиты. Из скрытых дефектов – коррозия закладных элементов арматуры балконной плиты, трещины, скрытые за отделкой балкона. А также все, что связанно с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки. Например, при остеклении балкона, когда нагрузка превышает допустимую, при перепланировке с расширением жилплощади, и при витражном остеклении.
Если на балконе обнаружены признаки разрушения, т.е. аварийная ситуация, нужно сразу же уведомить об этом управляющую компанию. Чтобы признать элемент здания аварийным и организовать его восстановление, необходимо провести обследование с составлением акта, в котором подробно описывается состояние конструкции. По возможности – устанавливаются причины разрушений. Аварийные балконные повреждения требуют принятия срочных, оперативных мер! Если незначительные повреждения могут подождать и до планового капитального ремонта, то в случае серьезных разрушений необходимо детальное обследование и внеплановый ремонт.
Особая статья – исторический жилой фонд. Если дом является объектом культурного наследия, все ремонтные работы проходят особенным образом. Здесь должно быть специальное разрешение на восстановительные работы, выдаваемое Министерством культуры. По существующим правилам, ремонт будет проводиться под специальным надзором, т.к. необходимо сохранить исторический облик здания. И в первую очередь, еще до начала работ, будет необходимо провести экспертизу и составить спецпроект восстановительных работ.