И это только в одном округе. С начала 2023 года по одному из крупнейших округов столицы – Северо-Восточному – вынесено 24 судебных решения по сносу 11 тысяч самовольных построек. В большинстве своем – это пристройки и надстройки к существующим зданиям, появившиеся в результате незаконной реконструкции.
Все это может представлять опасность и угрозу жизни, когда самострой возводится с нарушением строительных норм и техники безопасности. Но бывают и другие ситуации.
Совсем недавно специалисты Группы ЮСТЭ выступали судебными экспертами в интересном деле – когда наоборот нужно было защитить самовольную постройку. На основании нашей экспертизы было доказано, что пристройка не создает угрозы жизни, она капитальная и демонтаж ее нецелесообразен. На этом основании суд отказал в исковых требованиях Департаменту госимущества г. Москвы. И самовольная постройка осталась у владельца, т.ч. каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
Судебными экспертами по вопросам самовольных сооружений мы выступаем постоянно и наш опыт показывает, что здесь есть много нюансов, которые необходимо учитывать владельцам сооружений, арендаторам и покупателям.
Например, очень часто в аренду переходят помещения уже с такими пристройками, и новоиспеченный арендатор может не придать этому значения, или отложить решение вопроса на потом. Ну а может, и понадеется, что проверки его минуют. Но рано или поздно приходит инспекция, признает постройки самовольными, а далее – суд и демонтаж. Поэтому арендуя нежилые помещения следует у владельцев уточнить все нюансы и задать им вопросы, касающиеся именно самостроя. Особенно это важно при аренде складских помещений, пристроек рядом с торговыми центрами, больших территорий гаражей и пр.
Самостроями могут быть признаны объекты, возведенные без необходимой документации. Или на земельном участке, не отведенном для этих целей, или с нарушениями градостроительных правил. В московских судах сейчас рассматривается еще свыше двух тысяч аналогичных дел.
Если говорить о конкретных сносах самостроев, то уже демонтируется незаконная пристройка к зданию в Путевом проезде площадью 160 кв. м. Ее использовали в коммерческих целях. На Сущевском валу признана самостроем почти тысяча кв.м., появившаяся после реконструкции автотехцентра. В Беринговом проезде собственнику торгового центра придется демонтировать незаконную пристройку и подвальные помещения – в общей сложности на 550 кв.м. В этом случае, все возводили без разрешительной документации, и суд постановил, что этот самострой представляет угрозу жизни людям.
А всего в СВАО с начала года уже ликвидировано 147 незаконных построек и освобождено более 50 тыс. кв. м территории.
Однако и эксперты, и чиновники считают, что для предотвращения незаконной реконструкции, строительства без разрешений и согласований необходима своеобразная профилактика – разъяснительная работа специалистов в области имущественно-земельных отношений. Столичная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости регулярно проводит консультации и вебинары для предпринимателей, собственников и арендаторов объектов недвижимости.