Правила ужесточаются – при нарушении норм, определяемых местными властями, владельцы квартир могут не только заплатить солидный штраф, но им придется за свой счет демонтировать оконный блок и возвращать прежний вид.
Управляющие компании стали гораздо строже следить за соблюдением архитектурного облика жилых домов. Относится это теперь не только к домам, имеющим историческую ценность, но и к новостройкам.
При эксплуатации исторического здания необходимо полностью соблюдать его стилистику, и даже учитывать отделку. Элементы должны быть не только одного цвета, но и одного оттенка. Поэтому замена квартирных окон в таких домах признается переустройством или перепланировкой (в случае, если будет изменен материал окон). И на это нужно получать разрешение.
Не такие строгие правила при замене окон в современных домах, но они есть, и их необходимо соблюдать. В первую очередь, запрещено менять размер и конфигурацию оконного блока. Это уже считается перепланировкой, на которую необходимо разрешение. Если планируется сделать замену в несущей стене, то обязательно согласие всех жильцов дома.
Не все знают, что цвет окон закреплен в колористическом паспорте дома. Поэтому, установка окон, отличающихся по цвету от остальных в доме, — это нарушение правил и норм эксплуатации. Также, как и изменение архитектурного рисунка оконных блоков.
По требованию управляющей компании или жилинспекции, владелец жилья, нарушивший правила, обязан произвести демонтаж оконного блока и вернуть его первоначальный вид. Но не все на это соглашаются, что влечет за собой рассмотрение дела в судебном порядке. В таких случаях суд всегда оказывается на стороне надзорных органов. И помимо демонтажа придется еще платить штраф. Его величина зависит от региональных законов. В Москве за незаконную установку окон в современном доме предусмотрен штраф 2500 рублей, в историческом – 100 000 рублей.
P.S. Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда, пункт 3.5.8.
КоАП РФ, статьи 7.21 и 7.22.