Дело о возмещении ущерба, рассмотренное Верховным судом РФ, разъяснило, на основании каких документов возможно получить компенсацию от подрядчика.
Основной документ, принимаемый во внимание судом – акт приемки. Если заказчик не проверил качество работ, не указал явные дефекты в соответствующем документе, то в дальнейшем он не может ссылаться на них, требуя возместить ущерб.
Суд назначит судебно-техническую экспертизу, и в случае обнаружения дефектов можно только частично удовлетворить исковые требования. Например, взыскать с подрядчика средства на исправление обнаруженных независимыми экспертами недостатков.
Верховный суд дал следующие разъяснения: «Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки, если иное не предусмотрено договором подряда».
Но не всегда заказчик может определить качество проведенного ремонта и увидеть дефекты. В этом случае Группа ЮСТЭ рекомендует перед подписанием актов приемки работ воспользоваться услугами строительной экспертизы и составить техническую справку или акт осмотра.