Эксперты московского рынка недвижимости и юристы отмечают, что в текущем году покупатели стали все больше отказываться от приобретения квартир без ремонта.
Это касается как жилья на вторичном рынке, так и новостроек. Теперь голые стены почти никто покупать не хочет. Риэлторы говорят, что фактор отсутствия отделки в новых домах, ремонта в старых квартирах – главная причина отказа от их приобретения.
Потенциальные покупатели больше не хотят вкладывать дополнительные средства на покупку строительных и отделочных материалов, услуги ремонтных бригад, ждать – иногда значительное время, – когда ремонт закончится. В основном востребованы предложения, когда сразу можно въехать в жилье после покупки. Пусть даже скромный ремонт, но он предпочтителен. Такая ситуация – продажа голых стен в новостройках или «вторичных» квартир, где ремонт давно не делался, – вынуждает продавцов снижать стоимость, иногда значительно.
Обратный вариант – несовременный и дорогой ремонт в стиле 90-х годов. Роскошь, которую когда-то олицетворяли дворцовая архитектура, массивная мебель, позолота и множество деталей декора, давно вышли из моды. Жить в такой обстановке сейчас мало желающих. А демонтаж и переоборудование потребуют вложения еще больших средств. Риэлторы отмечают, что срок продажи подобного жилья увеличился от двух месяцев до года. Да и то при условии снижения стоимости до 25%.
Еще одна категория домов, где стало сложно продать квартиры – «бизнес-класс», возведенный в начале 2000-х годов. Все эти постройки значительно уступают по качеству современным. Девелоперские компании экономили почти на всем – на материалах, дизайнерских решениях. В таких домах неудобные панировки мест общего пользования и самих квартир, устаревшее оборудование и пр.
Ну и конечно же покупателей останавливает наличие незаконных перепланировок. Это – перенос газа или объединение газифицированных помещений с жилыми, пристройки террас, перенос батарей на лоджии или балконы, монтаж теплых полов от общедомовых систем. Спрос на квартиры с перепланировками, которые никак нельзя узаконить, снизился почти в 10 раз.