ЖК «Княжеский» называют самым знаменитым долгостроем города, ведь возводить его начали еще в 2008 году. Через год стройка остановилась.
Дольщики, вложившие в строительство высотки в общей сложности около 400 миллионов рублей, ждали 8 лет. В итоге они получили только компенсацию, но выбить ее стоило много времени и нервов. Чтобы разрешить конфликт, им пришлось обращаться с видеообращением к президенту страны В.В. Путину.
Застройщик – «Уральская строительная компания» в 2009 году подала заявление в арбитражный суд о признании компании банкротом. Возникшая позже компания «СК Урал-Строитель» должна была достроить дом, но не смогла это сделать. Потом и эта компания перестала существовать. Решить судьбу недостроенного дома пытались и местные власти – несколько раз обещали сдать его в эксплуатацию. За ходом дела следили и пытались проконтролировать его и в Госдуме – проблема долгостроя заинтересовала Комитет по безопасности и противодействию коррупции. Законодательное собрание Челябинской область также обещало проконтролировать процесс строительства объекта. Но и тогда дело не сдвинулось с мертвой точки.
Разговоры, что делать с незавершенным строительством продолжались более десятка лет. Например, в 2010 году провели строительную экспертизу, которая показала, что техническое состояние недостроя такое, что позволяет завершить строительство здания. Но тем не менее, стройка оставалась заброшенной еще 8 лет. И опять была проведена очередная техническая экспертиза, и опять специалисты высказали мнение, что заброшенное здание можно восстановить и достроить.
Отчаявшись, дольщики записали обращение к президенту, в котором сообщили, что отчаялись уже на поддержку местных властей. По их мнению, чиновники только констатировали факт, что застройщик бездействует. Повлиять на него местная власть не смогла. После прокурорских проверок они получали сообщения, что их права не нарушены, здание будет достроено.
В 2018 году экспертиза показала, что при строительстве было много дефектов. Нашли отклонения от проектной документации по прочности бетона и перекрытий этажей. Но их еще можно было устранить — объект признали ограниченно-работоспособным. Что означало – его можно достроить, разработать новую проектно-сметную документацию. И начались поиски инвестора. По разным оценкам на достройку требовалось от 300 до 700 миллионов рублей. В проекте сначала были заинтересованы два инвестора, но в итоге никто из них достраивать здание так и не взялся.
И вот теперь стало известно, что долгострой – ЖК «Княжеский», находящийся на пересечении улиц Братьев Кашириных и Каслинской, разберут до основания, а потом возведут на его месте новый ЖК с другим названием. В начале года право собственности на недостроенный объект перешло специализированному застройщику «БМ Групп», который в свою очередь учрежден компанией «Икар».
Зимой этого года жители близлежащих домов увидели, что на территории стройки появился строительный кран, тяжелая техника. Сейчас уже активно разбираются конструкции. Застройщик официально сообщил, что нет смысла пытаться достраивать то, что из себя сейчас представляет долгострой. Поэтому сейчас будут полностью убирать каркас здания, расчистить площадку. Новое строительство рассчитывают начать к концу 2024 года. Само строительство занимает обычно полтора-два года. Примерно, к концу 2026 года планируется сдать объект в эксплуатацию. Это будет совершенно новый проект, под другим названием. По словам застройщика, над проектом работают сразу несколько проектировщиков. Это будет современный комплекс бизнес-класса – пока не решено из какого количества зданий. Но строители уверяют, что это будет что-то совсем новое в архитектурном облике Челябинска