С 1 сентября 2024 года существенно изменились правила обследования многоквартирных домов. И здесь две главные новости – мониторинг жилого фонда теперь не имеют права проводить ИП. Также введен строительный контроль за капитальным ремонтом в жилых домах. Разбираемся в этих нововведениях более подробно.
Все эти нововведения регулирует Жилищный кодекс РФ, в частности статья 167 пункт 5 «Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (в редакции от 8 августа 2024 г. изменения вступили в силу 1 сентября 2024 г.) Важно, что подобные обследования теперь может проводить только государственный специализированный орган. По мнению строительных экспертов, новые правила во многом смогут упорядочить область строительной экспертизы. Хоть профильный рынок и укрупнится, но туда будет закрыт вход неквалифицированным организациям. Собственно, в последние годы как раз было много нареканий в адрес ряда индивидуальных предпринимателей (ИП), зарекомендовавших себя недобросовестными исполнителями.
Теперь, для того, чтобы результаты оценки были признаны надежными и правильными, привлекать к работе можно только юридические лица, которые соответствуют установленным нормам в строительно-экспертной области. На основании результата обследования технического состояния зданий решается много вопросов, в том числе и судебных. Поэтому специалисты, проводящие такие экспертизы, должны обладать специальными знаниями и опытом.
Сама компания обязательно должна быть членом саморегулируемой организации в области проектирования и изыскательской деятельности. В штате у нее должны находиться специалисты с профильным образованием, подтвержденной квалификацией, и также часть из них должна являться членом СРО в области инженерных изысканий. У компании должен быть опыт проведения технического обследования и жилых домов, и любых других строительных конструкций.
Для потребителя ситуация усугублялась еще и из-за того, что фактически ИП невозможно проверить, т.к. индивидуальные предприниматели по своему статусу защищены Законом о защите персональных данных, в частности – согласием субъектов персональных данных на обработку их персональных данных. В соответствии с этим, информацию о ИП можно получить только с его же согласия. Чем некоторые из них и пользовались. Любую компанию, имеющую юридический статус, можно без труда проверить. Это очень важно, перед заключением контракта на проведение технической экспертизы и любых других видов работ. Еще на этапе выбора заказчик может узнать о компании все необходимое ему – годовой доход, количество сотрудников, уплаченные налоги, подтвержденную аккредитацию и квалификацию работников, профильный опыт и пр. И получалось, что свою деятельность ИП ведут наравне с крупными компаниями, но при этом юридические лица – прозрачные компании, а о ИП закрыта информация, чем они иногда и злоупотребляли.
Теперь же, чтобы застраховаться от неквалифицированных предпринимателей, нужно понимать, что вся информация об исполнителе должна быть доступна, а организация, проводящая обследование зданий и сооружений, в обязательном порядке должна являться членом СРО как в области архитектурно-строительного проектирования, так и в области инженерных изысканий.
Результаты технического обследования (мониторинга) могут стать серьезным основанием для внесения дома в Программу капитального ремонта, или же наоборот – переноса сроков капитального ремонта. Что касается принятия решения о строительном контроле при капитальном ремонте многоквартирных жилых домов, то с 1 сентября 2024 года это могут делать как региональные власти, так и сами собственники.
От государства контроль закреплен за исполнительными органами или за подведомственными им учреждениями. Отказаться от строительного контроля могут только собственники, чьи средства на капитальный ремонт находятся на специальных счетах. В случаях, когда обе стороны не примут решения, осуществляться строительный контроль будет в обычном порядке, в соответствии со статьей 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.