Балкон — это ответственная конструкция, расположенная в неблагоприятных условиях. Незащищенные конструкции подвергаются как температурному воздействию, так и воздействию влажности и атмосферных осадков. Умножив это на 10–20 лет, мы получаем значительный физический износ конструкции — отслоение бетона, коррозию и разрушение рабочей арматуры.
Мы с вами проживаем в средней полосе России, где количество циклов попеременного замораживания и оттаивания велико — балконы страдают от него не меньше, чем дорожное полотно. Однако трещины в асфальте заметны всем, в то время как за балконными плитами практически никто не следит.
Несущая способность балконных плит обычно ниже чем у плит перекрытия, и если прибавить к этому значительный износ конструкций балкона, то возможная допустимая нагрузка на балконную плиту значительно снижается. Таким образом, нормативная (допустимая) нагрузка на балконную плиту в 200 кг/м2 из–за износа конструкций может снизиться на 20%, а иногда и более. Для примера, мешок цемента весит 50 кг, вес одного кирпича — 2 кг, а конструкции остекления — порядка 30–40 кг/п.м. Поэтому, даже просто утеплив балкон, вы уже подойдете к пределу нагрузки. Достаточно превратить утепленный балкон в склад тяжелых вещей, и риск аварии становится реальным.
Проблема усугубляется еще и тем, что аварии с балконными конструкциями происходят довольно внезапно. Неспециалисту практически невозможно объективно оценить приближающуюся катастрофу. Чем сильнее запущен балкон, тем больше усилий и материальных средств потребуется на его ремонт в дальнейшем, вплоть до полной замены балконной плиты.
Не полагайтесь на визуальный осмотр и не ждите «удобного времени» — тем самым вы подвергаете опасности жизнь и здоровье ваших близких! Единственная гарантия вашего спокойствия — это обследование технического состояния балкона квалифицированными инженерами.